La Dirección General de Vivienda del Gobierno de Navarra ha iniciado una serie de inspecciones dirigidas a los contratos de alquiler en áreas calificadas como de mercado tensionado. Esta medida busca garantizar que se cumpla con la normativa que regula los límites en los precios de los alquileres.

Hasta el momento, se han enviado 13 notificaciones a arrendadores luego de haber encontrado "posibles irregularidades" en los precios establecidos en sus contratos. Si se confirman estos incumplimientos, el Ejecutivo foral contempla la posibilidad de abrir expedientes sancionadores por infracciones graves, que podrían conllevar multas de entre 3.001 y 30.000 euros.

Durante la fase inicial de estas inspecciones, se han revisado todos los contratos registrados en octubre, coincidiendo con la introducción de un nuevo sistema de registro. A partir de este momento, se realizarán inspecciones mensualmente en función de los contratos de arrendamiento formalizados. Durante 2025, se registraron 4.293 contratos, de los cuales 3.805 son para vivienda habitual. Desde la declaración de 21 municipios navarros como Zona de Mercado Residencial Tensionado a mediados del año pasado, el Gobierno de Navarra ha señalado que los precios de alquiler han experimentado un descenso del 8,6% en estas localidades.

La calificación de Zona de Mercado Tensionado implica restricciones en los precios de los alquileres y la extensión de las prórrogas de los contratos. Los nuevos arrendamientos estarán sujetos al Índice de Referencia establecido por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, mientras que los contratos ya existentes seguirán manteniendo el precio acordado junto a las actualizaciones pertinentes. En el caso de grandes tenedores de propiedades, estos deberán aplicar la renta más baja en sus contratos.

Todos los contratos de alquiler de vivienda habitual y de temporada deberán ser registrados en el Registro de Contrato de Arrendamiento de Navarra dentro del mes siguiente a la firma. Además, se requiere la inscripción de todos los contratos vigentes, independientemente de su fecha de formalización.

Cualquier modificación, incluyendo ajustes en la renta pactada, también deberá ser registrada. Una vez que el contrato llegue a su término, será necesario cancelar su inscripción.

El registro puede ser efectuado directamente por los propietarios de las viviendas o, en su representación, por agentes inmobiliarios u otras entidades, utilizando la ficha de trámite del catálogo de servicios del Gobierno de Navarra.

Por último, los contratos de arrendamiento de vivienda protegida, ya sea que el propietario sea una persona física o jurídica, serán inscritos de oficio, al igual que las propiedades que sean cedidas a la Bolsa de Alquiler.