El Ayuntamiento de Pamplona ha dado un paso significativo hacia la resolución de una larga espera en la construcción de viviendas en Rochapea. Tras más de 20 años sin avances en dos parcelas del paseo Anelier, se ha decidido revivir un proyecto que fue adjudicado en 2007 pero que nunca se llevó a cabo. La nueva licitación, que saldrá al mercado con un precio inicial de 6.518.139,35 euros, tiene como objetivo la construcción de más de 170 viviendas protegidas, cumpliendo así con un compromiso previamente establecido.

Por medio de un acuerdo con la actual propietaria, Grupo Palo Alto SL, el Consistorio ha formalizado la compraventa de las parcelas por 5.940.000 euros. Esta cifra coincide con el importe original que el Ayuntamiento recibió por la enajenación de los terrenos en 2007. La sociedad municipal Pamplona Ciudad Habitable SA se encargará de gestionar la nueva licitación, y cualquier superávit obtenido se invertirá en el Plan de Vivienda Protegida, en línea con el Plan Municipal de Vivienda Asequible.

En una rueda de prensa, Joxe Abaurrea, concejal de Urbanismo, y Pilar Pardo, gerente de Urbanismo, detallaron los aspectos de la próxima licitación para las parcelas 4-B y 11-C. La empresa seleccionada deberá solicitar la licencia de obras en un plazo de doce meses, y tendrá veinticuatro meses adicionales para completar la construcción una vez obtenida la aprobación necesaria.

Se espera que la licitación sea aprobada este mes de septiembre, lo que podría marcar el inicio del proceso de construcción de estas viviendas para el primer semestre de 2028. Este esfuerzo es parte del Plan Municipal de Vivienda Asequible, que fue presentado en febrero de 2024, y que busca corregir la creciente necesidad de vivienda protegida en la ciudad, con más de 1.000 unidades proyectadas para el corto y mediano plazo.

La parcela 4-B, situada en el paseo Anelier, contará con una planta baja destinada a usos terciarios y siete alturas, alineándose con la estética de la zona. Se estima que en esta parcela se podrán construir alrededor de 110 viviendas protegidas, aunque esta cifra podría aumentar dependiendo del diseño final.

Por su parte, la parcela 11-C, localizada en el sur del barrio y junto al paseo Anelier, completará una manzana ya en parte edificada. En este caso, las viviendas se ofrecerán en régimen de alquiler, con un 65% destinado a alquiler asequible. Este edificio también contará con cinco alturas y se prevé la construcción de unas 60 viviendas, cifra que nuevamente podría variar según el diseño final.

Una de las modificaciones más relevantes en esta nueva promoción es que la protección de estas viviendas será indefinida, superando un sistema anterior que limitaba la protección a solo 15 años, lo que había resultado en un aumento desproporcionado de precios y la expulsión de familias de rentas medias y bajas del mercado. Al menos un 25% de estas nuevas viviendas estarán destinadas al alquiler asequible, garantizando mayor estabilidad a las familias.

El camino hacia este nuevo desarrollo comenzó en diciembre de 2006, cuando se convocó un concurso público que finalmente fue adjudicado en 2007. Sin embargo, diversos problemas legales y cambios en la propiedad llevaron a un estancamiento en el proyecto hasta la fecha actual. En 2016, las parcelas fueron adquiridas por la SAREB, que posteriormente las vendió al Grupo Palo Alto en 2019, manteniendo la obligación de construir viviendas en alquiler protegido.

Después de varios tropiezos administrativos y legales, el Ayuntamiento ha reactivado el proceso para recuperar las parcelas con el fin de asegurar su promoción. La nueva licitación se ajustará a las regulaciones actuales, lo que se considera un paso crucial para garantizar el éxito de estos proyectos de vivienda asequible, que han enfrentado obstáculos significativos a lo largo de los años.