La asociación de consumidores Irache, ubicada en Navarra, alerta sobre la creciente intención de compra o alquiler de viviendas entre los jóvenes, con un cálculo de alrededor de 44.000 personas menores de 30 años en esta situación. Esta realidad plantea una necesidad de preparación y reflexión antes de tomar decisiones tan importantes.

La entidad propone una serie de pautas fundamentales para quienes estén considerando adquirir una propiedad. Un aspecto crucial es la evaluación de las necesidades personales y familiares. “Es evidente que las exigencias de una familia de cinco no son las mismas que las de una pareja o una persona sola. Además de la estructura física de la vivienda, hay que considerar su ubicación y la cercanía a servicios tan vitales como escuelas, comercios y áreas recreativas", recalca Irache.

Otro consejo esencial es la confirmación previa de la capacidad financiera para realizar la compra. La asociación subraya la necesidad de tener el respaldo de una entidad bancaria y de conocer la parte del capital que será cubierta por un préstamo. “Es fundamental conocer todas las implicaciones de un contrato de arras, ya que puede conllevar penalizaciones significativas”, advierte Irache, enfatizando la importancia de no precipitarse en el proceso.

La asociación también insta a no tomar decisiones sin una visita a la vivienda. “Las palabras de un vendedor pueden ser sesgadas, por lo que es imperativo comprobar todos los detalles por uno mismo. No debe haber prisa y es recomendable realizar múltiples visitas”, añade, sugiriendo que los interesados se acompañen de un profesional del sector para evaluar posibles problemas.

En cuanto al contrato de compraventa, Irache resalta que debe incluir toda la información relevante como descripción de la propiedad, datos de las partes involucradas y forma de pago, asegurando que la fecha de entrega esté claramente estipulada, lo cual es vital para evitar complicaciones en el futuro.

Además, la asociación aconseja evitar cláusulas que eximan a la promotora de su obligación de entregar la vivienda en el plazo acordado. Recomiendan obtener un certificado de seguro o aval antes de la entrega y realizar una revisión exhaustiva de la vivienda, documentando cualquier defecto que deba ser corregido, puesto que hay garantías de diversos plazos para diferentes tipos de defectos.

Irache también sugiere evaluar el estado del edificio donde se ubica la vivienda, prestando atención a su mantenimiento y a aspectos como la accesibilidad y servicios comunes. Hablar con vecinos puede proporcionar información valiosa sobre el entorno y posibles inconvenientes.

La comparación de préstamos entre entidades financieras es otro punto clave destacado por la asociación. “Negociar será fundamental para asegurarse la mejor oferta. Comenzar este proceso con antelación permitirá verificar si uno está en condiciones de afrontar las cuotas”, explica Irache.

La revisión del estado de deudas asociadas a la propiedad es igualmente importante, especialmente en viviendas de segunda mano. La asociación recomienda consultar el Registro de la Propiedad y verificar si hay cargas económicas, así como confirmar que la vivienda está al día con pagos comunitarios y otros servicios.

Finalmente, Irache advierte que los costos de venta van más allá del precio marcado. "Los gastos relacionados con notaría, registro y otros impuestos, como el IVA o el de Transmisiones Patrimoniales, son costos adicionales importantes a tener en cuenta que pueden afectar significativamente el presupuesto total destinado a la compra”, concluye la asociación, subrayando la necesidad de una planeación financiera exhaustiva.